1. ĐĂNG KÝ LÀ UP
    VÌ điễn đàn đã thay admin mới, và chúng tôi cảm thấy diễn đàn quá nhiều tin tức rác, chúng tôi buộc phải thay thể một sân chơi mới cho tất cả mọi người, xin mọi người vui lòng đăng ký lại hồ sơ để hoàn tất việc sự dụng diễn đàn cho mình. Thay mặt BQT xin cảm ơn mọi người. Chúc mọi người đạt được nhiều thành công.
    Mong muốn mọi người cùng chung tay cộng tác xây dựng 49vn của chúng ta ngày càng tốt hơn.
    1. Hãy up bài viết hoặc sản phẩm lên đúng theo các danh mục Nếu thiếu mục hãy để nghị ADMIN thêm chứ không được up sai thư mục, như vậy là không tốt.
    2. Mọi người có thể đăng ký làm MOD tùy theo danh mục mình muốn làm.
    3. Các chủ đề NÓNG (xxx, se...,....) sẽ không được bàn tới ở đây, nếu phát hiện BAN ngay lập tức
    Dismiss Notice

Tìm hiểu cơ hội từ siêu tổ hợp giải trí Cocobay Đà Nẵng

Thảo luận trong 'Mua bán nhà đất' bắt đầu bởi taikhoanbds12, 19/4/17.

  1. uix_expand uix_collapse

    Ngày vào:
    17/4/17
    Bài viết:
    35
    Đã được thích:
    0
    Điểm thành tích:
    6
    Giới tính:
    Nữ
    Dự án Cocobay Đà Nẵng được PR và truyền thông rần rộ trên thị trường BĐS thời gian gần đây là Tổ hợp siêu dự án BĐS Du lịch giải trí hấp dẫn nhất nhì Đông Nam Á nhằm cuốn các nhà đầu tư. Thế nhưng, trên thực tại, khoản lợi nhuận "khủng" lên tới 12%/8 năm tại dự án này khách hàng có thể thu được hay không vẫn là một "hiềm nghi" lớn của dư luận?

    Đầu tư vào căn hộ khách sạn (Condotel) đang trở thành trào lưu mới trên thị trường BĐS thời kì gần đâyg. Với giá trị chỉ từ hơn 1 tỷ đồng đến 3 tỷ đồng, cùng với việc được tương trợ vay vốn ngân hàng, những căn hộ này đang nhận được sự quan tâm rất lớn của khách hàng trên thị trường, đặc biệt đã đánh đúng nhu cầu đầu tư của các nhà đầu tư nhỏ lẻ, dòng tiền nhàn rỗi.

    Theo nghiên cứu mới nhất từ CBRE Việt Nam, thị trường condotel đang bùng nổ mạnh mẽ tại Đà Nẵng và Nha Trang. Trong đó, một trong những dự án đang gây được sự chú ý rất lớn của thị trường hiện nay không thể không kể đến Tổ hợp BĐS du lịch tiêu khiển – Cocobay Đà Nẵng do Tập đoàn Empire (tiền thân là Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển và Xây dựng Thành Đô) làm chủ đầu tư. Với việc dùng triệt để các phương tiện truyền thông đại chúng cho việc PR, quảng bá hình ảnh, dự án này đã mau chóng “phủ sóng” thông báo với mức độ dày đặc trên toàn thị trường.

    Đầu tư tại dự án Cocobay Đà Nẵng, khách hàng nên cẩn trọng với bài toán cam kết lợi nhuận?

    Theo tìm hiểu của PV được biết, Dự án tổ hợp du lịch và giải trí http://banduancocobaydn.blogspot.com/ có diện tích hơn 30ha và tổng vốn đầu tư hơn 11.000 tỷ đồng với hệ thống Codotel và Boutiqe Hotel trải qua. Bên cạnh đó, tại dự án cũng được xây dựng nhiều hạng mục giải trí bài bản với những hình thức đặc sắc, tiêu biểu như sân khấu trình diễn trong nhà 1.200 chỗ, sân khấu ngoài trời 2.000 chỗ với các chương trình trình diễn âm nhạc và các hoạt động thể thao, giải trí hàng ngày, tuyến phố đi bộ với các chuỗi của hàng Outlet shopping tập hợp và không gian ẩm thực, tiêu khiển (nhà hàng, quán bar, pub…), câu lạc bộ bờ biển cùng hàng trăm tiện ích và dịch vụ tiêu khiển khác...

    Vừa ra mắt, Cocobay Đà Nẵng đã khuấy động thị trường khi đưa ra mức cam kết lợi nhuận 12%/năm trong 8 năm liên tiếp. Những năm sau đó, lợi nhuận thu về từ việc kinh doanh cho thuê căn hộ được chủ đầu tư cam kết phân chia ở tỷ lệ 80% (chủ sở hữu) và 20% (chủ đầu tư - đơn vị quản lý).

    Phát biểu trên báo chí, ông Trịnh Việt Hưng, Phó giám đốc điều hành Tập đoàn Empire khẳng định: So với cam kết lợi nhuận 10% trong 10 năm của rất nhiều dự án bất động sản du lịch trên thị trường hiện nay, mức cam kết 12%/năm trong thời gian 8 năm tại Cocobay Đà Nẵng là tương đương về mức cam kết nhưng quyến rũ hơn về dòng tiền nhờ cam kết lợi nhuận cao trong thời gian ngắn hơn.

    PR, cam kết lợi nhuận hoành tráng là thế, tuy nhiên sự thật lại không hoàn toàn là như vậy. Bởi thực tại cho thấy, khoản cam kết lợi nhuận 12%/năm tại dự án Cocobay Đà Nẵng chưa có gì là bảo đảm.

    Theo nhiều chuyên gia BĐS cho rằng, đây rất có thể là chiêu thức của chủ đầu tư nhằm dẫn dắt khách hàng vào ma trận lợi nhuận. Bởi theo lý thuyết, nếu đã biết rõ nguồn lợi khủng sau 8 năm có thể thu hồi vốn và những năm sau chỉ việc nhận lãi ròng thì câu hỏi đặt ra là vì sao chủ đầu tư không để lại những căn hộ đó để kinh doanh thu lãi cho bản thân mình?

    Nói cách khác, việc cam kết lợi nhuận này cũng na ná như phát hành trái phiếu, nghĩa là chủ đầu tư nảy nghĩa vụ trả nợ lãi trong thời kì cam kết.

    "Bóc mẽ" chiêu thức này, bà Dương Thùy Dung, Bộ phận Nghiên cứu và tham vấn CBRE Việt Nam cho rằng, Nếu nhóng một cách công bằng, chắc chắn các chủ đầu tư dự án BĐS nghỉ dưỡng đều đã tính nết quờ hoài bao tiêu lợi nhuận vào trong bài toán bán hàng cũng như giá thành sản phẩm của họ.

    Theo Giám đốc một doanh nghiệp địa ốc chuyên phân phối các sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng tại Hà Nội cũng cho rằng: Thực chất đây là phương thức PR đánh vào lòng tham của khách hàng khi so sánh khả năng sinh lợi việc gửi tiền vào ngân hàng. Đây chính là chiêu “ lấy mỡ nó rán nó” bởi ngay từ đầu, các chủ đầu tư đã tính nết đẩy khoản lợi nhuận phải chi này vào giá bán. Với cách làm này, người mua nhà có thể bị “che mắt” bởi khoản tiền lợi nhuận đầu tư khủng, trong khi Thực chất là nhận lại những đồng tiền của chính mình. Còn CĐT mới thực thụ là “ngư ông đắc lợi” vừa “không mất gì” vừa có thể bán được sản phẩm trong thời kì ngắn, nhanh chóng thu hồi vốn để sớm triển khai đầu tư các dự án tiếp theo, không bị phụ thuộc vào nguồn vốn ngân hàng.

    Mặt khác, ai sẽ là người đảm bảo cho khách hàng sẽ nhận được khoản lợi nhuận hàng năm như cam kết trong 8 năm và cả những năm tiếp sau đó khi mà không ai có thể biết trước được mai sau. Nếu gỉa thiết dự án sai phạm bị đình chỉ hoạt động hoặc chủ đầu tư “cao chạy xa bay” thì dự án cũng như khoản tiền đã đầu tư của khách hàng có lẽ cũng khó có thể lấy lại. Trong khi đó, nếu đầu tư vào các kênh tài chính khác, khách hàng đã có thể nhìn rõ “cả vốn lẫn lãi” của mình. – vị Giám đốc này phân tích.

    Cuộc chiến không dễ dàng từ áp lực nguồn cung "khủng"!

    Theo thống kê mới nhất của CBRE cho biết, hiện phân khúc thị trường condotel ở Đà Nẵng đang phát triển rất nóng với 2.817 căn hộ chào bán mới, đưa tổng nguồn cung lên 5.751 căn trong năm 2016. Đến năm 2018, thị trường BĐS tỉnh thành này ước lượng sẽ đón nhận khoảng 14.000 sản phẩm condotel mới ra nhập thị trường.

    không thể phủ nhận việc thị trường BĐS Đà Nẵng đang phát triển rất sôi động nhờ hàng loạt dự án mới ra nhập thị trường. Tuy nhiên, việc có quá nhiều dự án mở bán cùng lúc cũng đang đẩy các chủ đầu tư vào một cuộc chiến khốc liệt nhằm cạnh tranh khách hàng.

    Hệ quả gián tiếp là mức lãi suất cam kết lợi nhuận liên tục được đẩy lên cao, ban đầu tư 8% rồi tới 12% thậm chí có dự án 14%. Trong khi đó, mức cam kết lợi nhuận này ở các nước khác thấp nhơn rất nhiều lần như ở Singapore khoảng 4-9% trong 2 năm, ở Thái Lan khoảng 5-10% trong 5 năm... Còn ở Việt Nam, mức cam kết lợi nhuận được đẩy lên rất cao đã khiến giới chuyên môn phải giật thột về tính khả thi. Điều này sẽ đem đến những rủi ro tất yếu cho các nhà đầu tư nếu không cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền.

    Bởi, với những án tốt, chủ dự án có nhiều tài sản, dòng tiền đều thì vẫn đủ sức đảm bảo nguồn trả nợ này. Tuy nhiên, với những dự án kinh dinh không hiệu quả, chủ đầu tư không thực hành được cam kết trả lãi cho khách hàng thì tất nhiên rủi ro khách hàng sẽ phải gánh chịu hoàn toàn.

    Trước bài toán đầu tư còn nhiều nghiều nghi vấn tại dự án Cocobay Đà Nẵng, nhiều chuyên gia BĐS cho rằng, tuyển lựa được một condotel thực sự đem lại hiệu quả rõ ràng không phải là một bài toán đơn giản. Mức lợi nhuận trên lý thuyết rất quyến rũ, tuy nhiên, thực tế rất khó có thể kiểm chứng được nếu dự án chưa đi vào hoạt động, Chính bởi vậy, khách hàng trước khi quyết định đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng cần xem xét thật kỹ các nhân tố về vị trí, uy tín chủ đầu tư, chất lượng dự án, đặc biệt là các cam kết về lợi nhuận trong hợp đồng nhằm tránh những rủ ro đáng tiếc có thể xảy ra.
     

    Bình Luận Bằng Facebook

Chia sẻ trang này